空き家を売却するタイミングについて解説します! 横浜で空き家対策|株式会社エムズリビング
「空き家を売りたいけど、どのタイミングで売り出せば良いかわからない…」 このような悩みを持つ方は、決して少なくないかと思います。 空き家の売却に適したタイミングは、あらゆる角度から判断できます。 詳しく解説しますので、今後の売却に活かしたいという方はぜひ参考にしてください。
空き家売却のタイミング4選
現在空き家を所有する方、もしくは今後所有するかもしれない方は、以下の売却に適したタイミングを押さえておきましょう。
・空き家になってから3年以内
・空き家の近くから離れるとき
・管理が行き届かなくなったとき
・空き家を相続したとき
空き家になってから3年以内
空き家を売却する際は、3,000万円特別控除が受けられる可能性があります。
こちらは、マイホームを売却したときに得られる譲渡所得から、3,000万円を控除できる制度であり、課税額を大幅に下げられる方法として有名です。
もし、所有する空き家が、これまでマイホームとして居住してきたものなのであれば、空き家になってから3年目の年末までに売却しましょう。
そうすれば、上記の3,000万円控除の対象になります。
例えば、マイホームが空き家になったのが2022年の3月であれば、2024年の12月31日までに売却すれば良いということです。
逆に、特に使い道がないにもかかわらず、売却しないまま、空き家になって3年以上経過すると、売却時の税負担は大きくなってしまうため、注意しましょう。
空き家の近くから離れるとき
親からの相続により、自身が住む住居の近くで空き家を取得したという方もいるでしょう。
むしろ、先ほど解説したケースより、こちらのケースの方が多いかもしれません。
自宅近くで空き家を引き継いだ方の中には、「今後何かに利用するかもしれない」という理由で、売却のタイミングを見失っている方が多くいます。
しかし、結婚や転勤などの理由で引っ越しを余儀なくされ、空き家から離れる場合は、そのタイミングで売却するのが賢明です。
自宅の近くであれば、まだ空き家の管理もしやすいですが、離れてしまうとメンテナンスの負担が増えるだけでなく、売却時の手続きなども煩雑になる可能性があります。
管理が行き届かなくなったとき
自宅近くに空き家を所有する方は、比較的管理の負担や手間が少ないですが、たとえ近くても適切に管理できるとは限りません。
例えば、仕事が忙しくなったり、子どもの世話が大変になったりすると、徐々に訪れる回数は減ってしまいます。
もちろん、管理が行き届かなくなければ、誰も居住していない物件は瞬く間に劣化し、価値を低下させていきます。
老朽化した建物が破損、倒壊することにより、近隣住民に多大な迷惑をかける可能性も否定できません。
このような状況になると、もはや空き家を売却することすら難しくなるため、「管理が行き届いていない」と感じた時点で、早急に売ってしまうというのも1つの手でしょう。
綺麗な状態が保たれている間であれば、十分買い手が見つかる可能性はあります。
空き家を相続したとき
相続によって取得した空き家では、さまざまな土地活用を実施できる可能性があります。
例えば、賃貸経営などを行い、うまく入居者を集めることができれば、生活の大きな助けになるでしょう。
しかし、すべての空き家で、満足のいく土地活用ができるとは限りません。
賃貸経営を行う場合、ある程度集客が見込めるエリアでなければ、成功させるのは難しいです。
もちろん、他の土地活用に関しても、基本的には利用する方がいないと成立しないため、地方で空き家を相続した場合、活用の選択肢はかなり狭くなります。
もっといえば、親から引き継いだ空き家が再建築不可物件の場合、そもそも新しく建物を建て直すこともできません。
そのため、空き家を相続したときは、まず現況をチェックし、土地活用に向いているかどうかを把握しましょう。
このとき、活用するのが難しいことがわかった場合は、相続後すぐにでも売りに出すことをおすすめします。
空き家売却の注意点について
どのようなタイミングで空き家を売却する場合にも言えることは、なるべく事前の支出を避けるべきだということです。
空き家の中には、築年数が経過していて、価値が著しく低下しているものもあります。
しかし、修繕やリフォームに多額のコストを費やしても、売却時にはその費用分を売却価格に上乗せできない可能性が高いです。
その他でいうと、解体してから売却することもおすすめできません。
なぜなら、空き家を解体すると、それだけで数百万円の費用が発生する可能性がある上に、更地になることで所有期間の固定資産税額が大きくなってしまうからです。
まとめ
ここまで、空き家売却のタイミングを中心に解説してきましたが、いかがでしたでしょうか?
空き家の売却では、あまり好条件で売ることを意識しないようにしましょう。
売却価格を意識しすぎると、どんどん価値が下がっていったり、買い手が見つからなくなったりする可能性が高いです。
逆に、買い手が見つかる段階で早めに手放すことが、もっとも好条件での売却につながります。
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